炎热的8月才刚刚开始，全国多地就连续发布高温预警，几乎所有的公共场所都开足空调以应对高温。

办公场所作为我们日常待得最久的公共空间，空调的供冷对于在烧烤模式天气下工作的人们来说简直是救命般的存在，因为舒适的办公环境是高效办公的基础。

但是，现实情况是，目前很多办公楼宇在周末及工作日的晚间等非工作时段并不会集中供冷，这对于爱好加班的我们来说怎能接受？你能想象在近40度高温下办公但是没有空调的场景？

完全不能！

那为什么很多办公楼宇非工作时段就不愿意开中央空调呢？为什么就算物业愿意开启中央空调，也会向租户收取比平常用冷高得多的冷量费用？

之所以普遍会出现这种情况，是因为目前很多办公楼宇都是传统的制冷机房集中供冷，采用的也是传统离心机组，它的整体配备是为了满足最高负荷运转而设置的，而非工作时段的的用冷需求往往不大，如果此时开启中央空调，整个系统就像“大马拉小车”一样，不仅能耗浪费巨大，而且还会影响制冷主机的正常使用寿命。所以，物业管理人员往往不会在非工作时段打开中央空调供冷。

但是在达实大厦中，我们提供的中央空调服务就满足了租户的需求，做到了真正的7×24小时贴心服务——即便是在晚上，或者非工作日的供冷需求也能够满足，并且租户不用劳心费神找物业沟通申请，也不会因此被收取更高额的供冷费用。这里的关键，是因为达实大厦采用了达实自建的SCOP能达到6.31超高效制冷机房。

为什么达实大厦能够满足租户7×24小时的供冷需求，因为高效机房从最开始设计就考虑到了不同末端用冷需求的情况。不管是从机房到末端、还是从技术到管理，处处都体现着达实专注创新驱动的细节。

01

设备+系统 技术节能

高效变频磁悬浮主机

由达实智能自主投资建设的达实大厦总建筑面积10万平米，位于大厦负一层的高效制冷机房总装机3200RT（11254.4kW），采用4台800RT的高效变频磁悬浮离心水冷冷水主机，为大厦提供高效稳定的冷源供应。

(图片来源：达实智能家居公众号，侵删)

（达实智能超高效冷站）

与常规螺杆或离心机组比较，磁悬浮主机具备运行能耗低，并且部分负荷下效率更高的特点。传统离心机组在低于一定负荷的时候就会无法运转，发生“喘振”，造成部件损坏。磁悬浮机组的负载范围在10%-100%之间，可以满足不同季节、不同时段，特别是夜间加班时的负荷需求；它的重启时间较短，可快速降低室内温度提升空气品质。当租户对于供冷需求较低时，开启一台主机就能够正常且有效地运转。

除此之外，磁悬浮机组无需润滑油，能够提升效率15%以上，节省运维费用。它也具备启动电流低、满载运行噪声小、无需弹簧减震措施等优点。

“加班泵”

正如其名，“加班泵”就是为了支持类似于加班这种特殊情况而安装的。

我们从最开始设计就考虑到了小负荷运转等特殊情况，在大厦冷站的这两台冷冻泵专门针对小负荷而设计，当供冷需求极低的时候，即使主泵频率降低到30Hz也远远高于需求，为了进一步节约能耗，并更好地保护水泵的散热及整体使用寿命，开启加班泵就能缓解这个情况下的运转难题。

中央空调节能控制系统

如果说我们的主机设备选型是基础，那么控制系统就是核心。达实智能自主研发的中央空调节能控制系统（EMC007）产品，涵盖空调水系统及末端风系统，基于风水联动的全系统优化控制，能够降低中央空调系统运行能耗。

(图片来源：达实智能家居公众号，侵删)

（中央空调节能控制系统机柜展示）

EMC007遵循按需供冷和系统寻优两大基本原理，通过对冷站所有设备及相关参数的采集，结合负荷预测、模糊控制、制冷主机最佳能效点控制技术、设备的自动寻优计算、冷却塔湿球控制技术等应用，最终实现机房的自动高效运行。

按需供冷：采用自主研发的基于人工智能的空调负荷预测技术，可提前30分钟精准预测空调负荷，实现按需供冷，有效避免了因过度供冷造成的能源浪费。

系统寻优：对空调系统中每台设备在不同工况下的效能做出精准的判断，给出不同工况下主机、水泵、冷却塔、风机的运行组合策略，实现空调系统效率最大化。

02

平台+应用 管理节能

上述精心设计是为了提供“随叫随到”的中央空调服务，而下面的环节则先行一步，从管理层面替客户系统化地节约能耗，减少开销。

达实基于自主研发的云+边+端一体化AIoT智能物联网管控平台，配合设备与系统的创新应用，成功打造了远程值守的超高效冷站，为管理节能提供了良好的基础。在这基础上，达实可以提供3个不同维度的整体管理服务。

(图片来源：达实智能家居公众号，侵删)

（达实AIoT智能物联网管控平台）

数据化：

AIoT平台拥有强大功能，具备收集分析数据、辅助管理、信息推送等各类功能。楼内租户能够在每周、每月获取到自己的能源报表，由此可以了解自己的能耗模式，以便更好进行能耗管理。

人性化：

大厦内的中央空调供冷可以精确到每个末端，根据客户的需求安排开关时间，为不同的客户提供定制化服务。

智慧化：

达实大厦的窗户安装有传感器，当平台收集到传感器信号，发现同一空间内空调与窗户都开启时，便会基于数据判定这个状态为能源浪费，提醒租户关闭窗户。

与此同时，大厦的不同房间都安装有空间场景控制系统，这个系统有人员检测功能，房间内员工离开一段时间后，这个空间的耗能单位便会停止运行，帮助节约能源，减少碳排放。

为了让租户的智能化体验更加便捷，达实大厦APP中设计了楼控功能，手机上就能一键调节办公场景内部空调出风口的开关。

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应用场景案例

加班申请

达实大厦的租户A是一家跨境电商企业，因为海外市场的特殊性，偶尔需要伴随时差开展工作。也是因为如此，他们对中央空调的需求往往区别于普通租户的上下班时间。

作为大厦租户的他们，遇到周末加班只需要提前一天申请；临时申请的话，当天就能加时空调，之后补空调加时单即可。值得一提的是，这些费用的计算都和平常一样。达实物业会按冷量表数据来计算，并不会因此收取高额中央空调费用。

异常监测

达实大厦的租户B则遇到过夜间异常耗能的情况。工作人员离开后忘记关闭中央空调末端，到了夜间时段，系统检测到了异常用能，便能采集记录并做出应对，协助关闭异常开启的端口，以便节约能耗。

个人的生活尚且需要精打细算，企业办公也是如此。从精挑细选的冷站设备，到系统完善的管理模式，达实大厦能比同类办公大厦节能25%，这也是我们为客户带来的巨大价值之一。

达实智能始终坚持创新驱动，加大对节能控制系统和解决方案的研发和投入力度，至今达实的冷站技术与建筑节能整体解决方案已经服务了各类大型工业园区、商业办公建筑、公共建筑及城市基础设施等领域。未来达实也将继续前进，让更多人体会智能化带来的便捷舒适的生活。

(文章来源：达实智能家居公众号，侵删)