达实大厦位于深圳市南山区，是达实智能自主投建的总部办公大厦，首座“双标准、三认证”的超高层智慧绿色大厦，也是深圳首个实现碳中和的绿色建筑。

(图片来源：达实智能家居公众号，侵删)

2015年开工后经过了7年多的建设与运营期，从最初智能与节能预算不设上限，到把“绿色智慧”升级为“温暖光明”，在这个物联网技术的试验田中，寻找“真需求”，做“实方案”，最终回归用户真正的需求，从而创新推出了新一代办公建筑智能化解决方案。

达实大厦创新技术

数字孪生

以数字化方式创建建筑实体的虚拟模型，借助数据模拟建筑实体在现实环境中的行为，通过虚实交互、数据融合、决策迭代等手段，为建筑实体增加或扩展新的能力。

达实AIoT智能物联网管控平台

结合“云计算、人工智能、大数据、物联网、移动互联网”五项新技术，将大厦内业务实现全面的信息化、智能化管理，建立一体化的内部运营管理平台。

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C3物联网身份识别系统

采用1（平台）+N（应用）的SaaS架构，由C3物联网平台管理软件和物联网智能控制终端组成，帮助用户实现对建筑空间内人员身份识别、通行管控、联动控制的管控系统。

EMC007中央空调节能控制系统

基于“按需供冷、系统寻优”，优化控制整个制冷机房系统，实现无人值守、高效安全运行，并最大化地节约制冷机房的运行费用，帮助达实大厦打造SCOP=6.31的超高效冷站，比同类型大厦节能约25%。

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物联网空间场景控制系统

颠覆性创新研发的全新系统，具备与多类型生态产品相兼容的能力，提供模式控制、门禁管控、信息推送、场景数据等服务，可以实现人与空间设备及环境的完美交互。

达实大厦的场景体验

智慧通行

集合全生命周期的人员信息管理，可实现通行权限管理分级授权，多场景组合联动应用。员工可以通过人脸、二维码等途径通行大厦内部办公空间。

智慧访客

2022年大厦办公人员共发出超过3.12万条访客邀约。

智慧访客系统可以与通道、梯控、门禁、停车场等系统无缝对接，大厦访客通过微信公众号等移动端进行预约访问，实现无接触线上登记，线下刷卡、二维码、人脸等方式通行。还能通过后台对访客信息进行有效的统计分析，为企业经营决策提供大数据支持。

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智慧派梯

达实大厦共有20部电梯，高峰平均等候时间小于3分钟。

访客客或员工可通过手机远程呼梯，或轿厢内二维码识别的方式无触乘梯。大厦电梯根据员工的所在楼层自动派梯，在员工刷脸进入道闸后联动派梯。

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智慧车行

达实大厦实行车辆通行权限管控，进出与找位全流程场景联动，同时采用云坐席实现无人值守高效运维。大厦车位引导系统支持脱机运行，故障隔离，车牌识别与车位绑定，可以实现反向寻车，方便快捷。

智慧办公

大厦办公区域、采用创新“无面板”设计，灯光、窗帘、空调等控制数字化，可通过APP或触摸屏实现各控制功能。

大厦会议室支持手机APP线上预订功能，实现会议室预定、并能联动门禁管控，会议室支持多种场景模式设置，例如洽谈模式、投影模式、无人模式等。

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智慧餐厅

在达实大厦内80%的办公人员在楼内食堂就餐，午餐平均一餐18.38元。

达实大厦双层餐厅可以实现人脸、二维码、刷卡等多种消费方式，同时还具备错峰就餐或APP订餐功能，AIoT平台可以实现对餐厅层的数据分析，进而更好提升企业餐饮服务水平。

智慧运维

2022年大厦收到线上报修投诉170条，巡检工单7619条，保养工单71条。

通过物联网平台下发巡查路线和巡查计划，通过手机APP实现不动产重点区域的定点定时巡查。大厦员工可通过移动端及PC端进行报修申请，线上跟进工单分配、维修完工、确认评价系列服务。

(图片来源：达实智能家居公众号，侵删)

通过加装物联网传感器，对大厦内水泵、空调、电梯、配电柜等状态进行监测，实时告警定位，保障设备正常运转、延长设备使用周期。

移动应用

达实大厦APP为公司自主研发的专用APP，为员工，访客，租户，物业人员提供几十个应用功能，包括地图楼控、物业报修、访客邀约、智慧停车、失物申请、会议预订等功能，支持一键导航、一键开门、一键呼梯等快捷功能。

在数据应用方面实现了手机端能耗监测与数据通报，同时设置数据驾驶舱对大厦运营数据进行分析展示。

深耕智慧建筑领域多年，我们一直提倡“以终为始”，看重建筑智能化带来的价值，是否真正满足用户的需求，能否真正实现降本增效。在未来，达实大厦也将继续作为达实智能总部办公大厦，发挥它在行业的标杆作用，在不断地升级迭代中，引领智慧建筑行业的可持续发展。

(文章来源：达实智能家居公众号，侵删)